Comprar una casa és un somni de tota la vida per a la majoria de les famílies, però pot ser difícil per a moltes persones aconseguir-ho mitjançant mètodes tradicionals com les hipoteques i altres opcions de finançament. Les opcions de lloguer amb propietat han crescut en popularitat perquè sovint omplen aquest buit i ajuden la gent a comprar sense una hipoteca clàssica. Tanmateix, aquests plans també inclouen alguns riscos significatius que potser no són evidents a primera vista. Aquí teniu deu coses que heu de saber sobre els habitatges de lloguer amb propietat abans de signar qualsevol contracte d'arrendament o contracte.
Encara estàs pagant el lloguer
Com el seu nom indica, les cases de lloguer amb propietat encara impliquen pagar el lloguer a un propietari. Els termes exactes poden variar molt, però, en general, pagareu tarifes justes del mercat. També podeu pagar una mica més de diners cada mes, que es destina al preu de compra de l'habitatge. Per exemple, si llogueu una casa per valor de 1.000 dòlars al mes en lloguer, podeu pagar 1.250 dòlars al mes. Els 1.000 dòlars es destinaran al vostre propietari, mentre que els 250 dòlars es destinaran al preu de compra.
Skarie20 / Getty Images
Opció de compra
Algunes cases de lloguer amb propietat no impliquen cap pagament addicional cada mes, però és possible que se us obligui a pagar una gran quantitat per avançat com a opció de compra. Això vol dir que el propietari està obligat a vendre't la casa a tu i només a tu, tret que decideixis no comprar-la. Aquesta pot ser una manera fantàstica de tancar la casa dels vostres somnis si necessiteu temps per estalviar per a un pagament inicial o per millorar el vostre crèdit prou per poder optar a una hipoteca.
FatCamera / Getty Images
Posposses, perds
Els habitatges de lloguer amb propietat comporten riscos importants per al comprador. Si la situació canvia i ja no pots comprar la casa, normalment perdràs tots els diners que has pagat fins ara. A diferència d'un dipòsit de seguretat, els diners que pagueu per optar a la casa generalment no són reemborsables. La majoria dels acords també estableixen que el vostre propietari es mantindrà qualsevol quota mensual o altres diners pagats pel preu de compra. Si voleu llogar per compte propi, assegureu-vos de tenir un pla d'ingressos estable i sòlid.
mactrunk / Getty Images
Qui s'encarrega de les reparacions?
En un lloguer tradicional, el propietari és responsable de totes les reparacions i manteniment. Tanmateix, en situacions de lloguer amb compte propi, aquesta responsabilitat pot recaure en l'arrendatari. Com a resultat, és fonamental que els llogaters tinguin una bona assegurança i un sòlid fons d'estalvi per cobrir les reparacions d'emergència. D'altra banda, aquests acords acostumen a donar més llibertat als llogaters per remodelar i renovar l'habitatge, per la qual cosa pot ser una gran oferta per a les persones que busquen un espai habitable més personalitzat.
com fer fruita petita alquímia
sturti / Getty Images
Termes i Reglaments
La majoria dels estats tenen lleis específiques que cobreixen les relacions entre propietari i llogater, però un contracte de lloguer amb propietat pot canviar aquesta equació. Els llogaters en aquesta situació poden tenir menys proteccions que els llogaters tradicionals. Per exemple, una clàusula comuna estableix que si pagueu el lloguer amb retard, l'import addicional que pagueu aquest mes no s'abonarà al preu de compra de l'habitatge. Assegureu-vos de llegir atentament tots els acords.
ByoungJoo / Getty Images
L'aprovació prèvia és una bona idea
Fins i tot si no esteu preparat per comprar, és una bona idea obtenir l'aprovació prèvia d'una hipoteca. Com que els llogaters poden perdre tots els diners addicionals que inverteixen a la casa, és important assegurar-vos que us ho podeu permetre de manera realista abans de signar el contracte i mudar-vos-hi.
scyther5 / Getty Images
Flexibilitat i Llibertat
Aleshores, quan és una bona decisió llogar per ser propietari? Si t'enamora d'una casa en concret i creus que vols quedar-te a la zona però no n'estàs del tot segur, és un bon moment per plantejar-te llogar en propietat (tenint en compte, per descomptat, que pots perdre el que vas pagar així). lluny si canvies d'opinió). També us pot ajudar a començar a pagar el preu de compra alhora que estalvieu per a un pagament inicial.
PeopleImages / Getty Images
La perspectiva del propietari
Des del punt de vista del propietari, llogar amb propietat pot ser força beneficiós. No només garanteix uns ingressos constants sense moltes de les molèsties del lloguer tradicional, sinó que també ajuda a garantir que els llogaters s'inverteixin en la propietat i la cuiden bé. Els propietaris també es beneficiaran econòmicament si el llogater decideix no comprar al final del termini de lloguer.
sturti / Getty Images
Quant pagaràs?
El més complicat dels plans de lloguer amb compte és que hi ha molt poca estandardització, per la qual cosa és difícil parlar de preus. En general, la majoria de les opcions són al voltant del tres al set per cent del preu total de compra. Els lloguers mensuals també poden variar significativament segons el mercat local. Teniu la llibertat de negociar els preus que us convinguin millor, i el vostre propietari potencial té la llibertat d'aprovar o denegar la vostra oferta.
mapodile / Getty Images
Quant dura el contracte d'arrendament?
Igual que els costos, les condicions d'arrendament varien molt. Tanmateix, generalment són considerablement més llargs que el vostre lloguer residencial estàndard. La majoria dels contractes de lloguer amb propietat tenen una durada d'almenys tres anys, la qual cosa dóna al llogater el temps suficient per estalviar diners i calcular el finançament per cobrir el preu total de compra. Alguns contractes d'arrendament poden ser de deu anys o més.
BrianAJackson / Getty Images