Comprar una casa és una de les decisions financeres més importants que podeu prendre, la qual cosa fa que sembli aclaparador de vegades. Tanmateix, no ha de ser-ho. Si us preneu el vostre temps i feu la vostra recerca, podeu assegurar-vos d'obtenir la propietat dels vostres somnis. Tant si esteu buscant una casa nova com si esteu preparant-vos per quan estiguis a punt per comprar, una guia per a principiants per comprar una casa us pot ajudar a navegar pel procés.
Penseu en les vostres necessitats i desitjos
No existeix una casa perfecta, i buscar-ne una pot fer perdre temps i diners. En lloc d'això, és millor començar el procés identificant el que realment necessiteu i el que sou una mica més flexible. Una família nombrosa pot necessitar un nombre determinat d'habitacions, per exemple, mentre que aquest gran jardí o una bonica vista pot no ser tan necessari. Tenir una idea ferma del que necessiteu us pot ajudar a evitar quedar-vos massa atrapats en l'emoció d'una casa bonica que no satisfà les vostres necessitats.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Calcula quanta casa et pots permetre
Tothom té una situació financera única, de manera que aquí no hi ha una resposta única. Tanmateix, és molt important assegurar-se que la vostra llar s'ajusti al vostre pressupost. En general, el millor és evitar una hipoteca mensual que superi el 28 per cent dels vostres ingressos mensuals. També és una bona idea mirar només les cases que siguin com a màxim dues o tres vegades els vostres ingressos anuals. Si no esteu segur del que us podeu permetre, considereu una prova en què estalvieu tots els diners que gastaríeu en la propietat de l'habitatge.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Estalvieu per a un pagament inicial
El tema de quant posar a una casa és complicat, però segur que hauràs de gastar alguna cosa. Alguns prestadors ofereixen préstecs per a persones amb tan sols un 3,5 per cent per abandonar. Tanmateix, com més poseu, millor, en general. La majoria de les hipoteques requereixen entre sis i deu per cent del preu total de l'habitatge com a pagament inicial. El vint per cent és encara millor, però més enllà d'això, és possible que vegeu rendiments decreixents.
oatawa / Getty Images
Compreu per als prestadors
Un dels errors més comuns i nocius que cometen els compradors d'habitatge per primera vegada és no comprar la millor hipoteca. Fins i tot si us agrada i confieu en el vostre banc, és possible que no tinguin les millors ofertes disponibles. Parleu amb almenys tres o quatre prestadors per fer-vos una idea de què hi ha disponible i per a què podeu qualificar. Si viviu en un mercat gran o competitiu, potser voldreu contractar un corredor d'hipoteques perquè faci la recerca i les comparacions per vosaltres.
zoranm / Getty Images
Prepareu-vos per a despeses inesperades
En comprar una casa, la majoria de la gent se centra en la hipoteca i el pagament inicial. Tanmateix, és important preparar-se per a tarifes més petites que inevitablement surten al llarg del camí. És probable que haureu de pagar inspeccions, assegurances de propietaris, despeses de tancament i reparacions urgents. Assegureu-vos de reservar almenys uns quants milers de dòlars per a aquests. Tenir algun crèdit addicional disponible, com ara una targeta de crèdit o una línia de crèdit personal, també és una bona idea en cas d'emergència.
AndreyPopov / Getty Images
Treballeu amb un agent immobiliari de confiança
Algunes persones naveguen per tot el procés de compra d'habitatges soles, però un agent immobiliari pot facilitar el procés molt si no tens experiència. Ell o ella us pot ajudar a trobar llistats als quals potser no tingueu accés d'una altra manera i, en general, us guiarà pel procés de compra d'una casa. Per trobar un agent immobiliari, considereu demanar recomanacions als amics i a la família. No tingueu por de reunir-vos amb diversos agents potencials abans de prendre una decisió final. Un cop trieu una, consulteu la seva llicència amb la junta de llicències del vostre estat per assegurar-vos que és vàlida i en bon estat.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Considereu quin tipus d'hipoteca és adequat per a vosaltres
Hi ha molts factors a tenir en compte a l'hora d'escollir una hipoteca, per la qual cosa és important tenir en compte les seves circumstàncies. Per exemple, si només teniu previst viure en una casa durant cinc o deu anys, una hipoteca de tipus ajustable amb una taxa fixa inicial baixa podria ser una bona opció. Tanmateix, si teniu previst viure-hi durant més temps, la taxa ajustable podria fer que els vostres pagaments augmentin significativament, de manera que una hipoteca de tipus fix més estàndard pot ser millor. També heu de tenir en compte quant de temps voleu trigar a pagar-lo. Quinze anys és un bon objectiu, però les hipoteques a 30 anys et poden estalviar diners a llarg termini si inverteixes la diferència amb prudència.
kate_sept2004 / Getty Images
Obteniu l'aprovació prèvia
Obtenir l'aprovació prèvia de la vostra hipoteca no és essencial, però és una bona idea. Et permet saber amb certesa si compleixes els requisits per al préstec que vols i assegura al venedor que pots fer una còpia de seguretat de la teva oferta amb el pagament real. També accelera els processos finals de classificació i tancament perquè pugueu traslladar-vos a la vostra nova llar amb un mínim de molèsties. L'inconvenient és que generalment us bloqueja a un prestador hipotecari en particular, però això no hauria de ser un problema si heu comprat.
AndreyPopov / Getty Images
Fes el teu propi treball de cames
Tot i que una gran part de la feina del vostre agent immobiliari és supervisar les llistes i trobar habitatges per mostrar-vos, és possible que algunes cases surtin a la venda sense fer les llistes oficials. Complementeu els coneixements del vostre agent immobiliari mantenint l'ull obert a les cases que us interessen. Els llocs web són una eina fantàstica per cercar llistes locals, però fins i tot buscar els rètols 'En venda' us pot ajudar a trobar la casa dels vostres somnis.
sturti / Getty Images
No tinguis por de negociar
Un cop hàgiu trobat la casa perfecta, és el moment de fer una oferta. No intenteu abaixar el venedor, ja que això pot fer que rebutgi la vostra oferta immediatament. Tanmateix, no tingueu por d'oferir una quantitat raonable que sigui inferior al seu preu demanat. Tingueu en compte també l'estat de la casa. És possible que vulgueu incloure els preus de reparació i substitució al contracte final. És possible que els venedors no acceptin la vostra oferta immediatament, però obre la porta a negociacions per ajudar-vos a treure el màxim profit.
Natee Meepian / Getty Images