Errors que cometen els caçadors de cases quan busquen una casa

Buscar una casa nova és una aventura plena d'una sèrie d'opcions. Trobar el barri adequat, analitzar els temps de desplaçament i l'assequibilitat són només algunes de les coses que els compradors tenen en compte. Però el camí cap a la propietat d'una casa pot ser complicat, ple de distraccions que et poden fer fora del teu camí. Evitar els errors més habituals durant el procés de recerca d'habitatges garanteix que no només trobareu una casa on us encantarà viure, sinó que també assolir els objectius financers immediats i futurs.

Sense aprovació prèvia de la hipoteca

Tot i que l'aprovació prèvia no vol dir que tingueu garantit automàticament un préstec per a l'habitatge, sí que us ofereix una guia perquè no compreu una casa fora del vostre rang de preus. També us permet determinar si els seus termes funcionen o no per al vostre pressupost i expectatives. El mal crèdit, l'alta ràtio d'endeutament i la fluctuació dels ingressos afecten la quantitat que el banc estarà disposat a prestar. Obtenir l'aprovació prèvia abans de submergir-se en el procés de recerca d'habitatges us estalviarà temps i frustració a vosaltres, al venedor i als agents immobiliaris.

grans jocs de commutació

No ser realista sobre el que et pots permetre

No és cap secret que el preu d'una casa és el principal factor que determina si es pot comprar o no. Començar la cerca buscant la casa dels vostres somnis definitiva no és realista i només us portarà a la decepció. Comenceu la cerca de cerca d'habitatges a l'extrem baix del vostre rang de preus. Quan estigueu determinant quant us podeu permetre, no oblideu incloure impostos, assegurança de la llar i comissions d'associació de propietaris per ajudar-vos a obtenir una imatge precisa del cost total.

No utilitzar un agent immobiliari

Tenir un professional experimentat que us guiï a través del procés de compra d'un habitatge funciona al vostre favor. En la majoria dels casos, el venedor finança la comissió de l'agent del comprador, de manera que això és un avantatge. Els agents immobiliaris no només coneixen el mercat, sinó que saben quins barris tenen una gran demanda, quins són en evolució i quins evitar. Els agents immobiliaris preparen l'oferta inicial, negocien qualsevol reparació i gestionen els singlots que es produeixin al llarg del camí.

Amb vistes als barris en creixement

Alguns compradors d'habitatge es fixen en un determinat barri quan busquen una casa. Però centrar-vos només en el vostre barri ideal pot fer que passeu per alt àrees que tenen un potencial de creixement excel·lent. Aquests barris sovint us permeten comprar una casa millor per menys. I, si la demanda per viure en aquests barris augmenta, també ho faran els vostres beneficis si decidiu vendre la vostra casa en el futur.

Ignorant els defectes

Tot i que el concepte d'un fixador superior pot semblar emocionant, les reparacions requereixen habilitat, temps i fons importants. No cometis l'error d'adquirir una propietat que necessita molta feina només per estalviar diners en el preu de l'habitatge. Pregunteu a qualsevol propietari que hagi sobreviscut a reformes importants a la seva casa i us dirà que les reparacions tenen el costum de costar més del que es va pressupostar inicialment. Un sostre danyat, un sistema de climatització obsolet, problemes de fonamentació, motlles, aïllament antic, terres irregulars, finestres ineficients i problemes de fontaneria no són un projecte de bricolatge i pot ser bastant costós de reparar. Un comprador mai hauria de tancar un acord amb una casa que no hagi estat inspeccionada professionalment.

Centrar-se massa en els detalls cosmètics

No us oblideu dels aspectes superficials d'una casa potencial. El color de la pintura, el paisatge i altres detalls són cosmètics i els podeu canviar fàcilment. Si la casa que visiteu encara té les possessions del propietari al seu lloc, intenteu centrar-vos en la planta i les comoditats de la casa. És important fer una distinció entre allò que es pot arreglar i allò que no. Aneu amb compte amb les actualitzacions cosmètiques que intenten atreure-vos a pagar més per una propietat. Aquestes estratagemes dels venedors juguen amb les emocions del comprador.

Mida de la propietat: massa gran o massa petita

La mida ideal de la casa proporciona tant comoditat com una bona utilització de l'espai. Si la casa és massa gran, pagareu més per impostos, serveis públics i manteniment. És possible que una casa massa petita no s'ajusti als vostres objectius futurs, com ara augmentar la mida de la vostra família. Els professionals immobiliaris diuen que una bona regla general és trobar una casa que sigui una mida més petita que la casa dels vostres somnis, si s'ajusta al vostre pressupost. Tot i que la majoria de la gent busca una casa per sempre, les investigacions mostren que la majoria de la gent viu a casa seva uns 13 anys abans de mudar-se, tot i que la durada varia entre les zones.

Esperar massa per prendre una decisió

Tot i que no hauríeu de precipitar-vos en la decisió d'adquirir la casa en la qual us heu perfeccionat, hi ha la possibilitat de perdre-la per un altre comprador si espereu massa. La recerca de cases requereix molt de temps i afegeix interrupcions a altres parts de la teva vida. Quan us sentiu segur d'una propietat, el millor és que l'agent immobiliari faci una oferta.

Entrant precipitadament

Trigar massa a decidir si s'ofereix o no una casa no és un bon moviment, però tampoc és afanyar-se. El mercat de l'habitatge fluctua i, de vegades, hi ha menys cases disponibles per comprar. Com a resultat, el comprador pot recórrer a apoderar-se d'una casa que potser no compleix les seves expectatives o el seu pressupost, per por que un altre comprador li superi la oferta. Si el termini és factible, intenteu esperar fins que arribi la casa adequada en lloc de precipitar-vos a comprar.

com treure un cargol amb el cap danyat

Sobreoferta

Per evitar guerres d'ofertes, molts compradors d'habitatges poden intentar superar el sistema oferint inicialment un preu molt més alt, sobretot si realment els agrada la propietat. El problema és que l'import que ofereixen pot ser superior a l'import taxat de l'habitatge i els bancs no aprovaran un préstec. El comprador ha de pagar en efectiu de la seva butxaca la diferència entre el dèficit de l'oferta i l'import de la hipoteca. Si decideixen vendre l'habitatge pel camí, podrien deure més a la hipoteca del que val la casa, una situació que els professionals de la immobiliària anomenen que està al revés.